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史上最严楼市调控实施3月多地房价未实质松动

     按照惯例,很多楼盘会在周末推出各种打折促销活动,而周末看房的人通常也会比平常多出不少。于是记者选择了一个周末对深圳的在售楼盘进行了走访。

在走访了多家楼盘以后,记者发现不少楼盘都在搞优惠促销购房活动,但真正大幅度降价的楼盘却很难看到, 而绝大多数楼盘的售楼处都比较冷清。不过在走访中,记者却在某家知名开发商的楼盘看到了不一样的景象,售楼大厅里到处是来看房的人,而售楼人员更是忙得不可开交。为什么这家楼盘吸引了如此多的买房人?难道这里的房价比别处便宜?记者决定一探究竟。

通常楼盘的实际面积要大于使用面积,而这家楼盘的使用面积却比实际面积要大,使用面积比实际面积多出了百分之三、五十。这就奇怪了,那么这个赠送的房间到底是什么样的呢?记者决定去样板间好好看一看。

深圳某楼盘销售人员:三楼是毛坯房,四层是装修好的样板间。

销售人员建议记者最好先看样板间,然后再看毛坯房。因为二者在面积上有很大的区别。

记者暗访中了解到,建筑面积76平方米的房屋居然做出了三房两厅两卫。按照常理来看,显然是不可能的。那么开发商的秘诀在哪里呢?

深圳某楼盘销售人员:76平方米的建筑面子使用面积是110平凡米,相当于这个房间是送的。

记者:原来这个房间是怎么样的?

深圳某楼盘销售人员:原来是封起来的。是一堵墙,没有这边的。

销售人员告诉记者,每一个户型都有一到两个房间是赠送的。这些房间在毛坯房里其实是没有的。

随后记者来到了三楼。一出电梯口,记者就看到墙面上写着这样一行字:本层为合同交楼标准。走进毛坯房,记者惊奇地发现原来的某个房间不见了,取而代之的则是墙上画着的一扇门。参观中记者发现,每一套房屋里都可以看到这样画着一扇门的墙面。销售人员告诉记者,墙面上画着门的地方就是以后赠送的房间,而这个房间在毛坯房里是没有的。记者将头探出窗外,居然发现画着门的墙面外什么也没有,只是可以清楚地看见四楼样板间里那个赠送的房间悬在上面。

记者:你说这个安全性怎么解决?

深圳某楼盘销售人员:这个是个梁。

记者:有梁就不会塌是吗?

深圳某楼盘销售人员:对。

随后记者来到这栋楼房的外面,从外墙面更是可以清楚地看到那间被称为赠送的房间,空空地悬在半空中,在毛坯房的那一层其实并不存在。

经过打听,记者得知,赠送的那个房间是交房后重新搭建的,在户型图和房产证上都是没有的。

深圳某楼盘销售人员:按照建筑面积89平米算,每平方米2.1万元,按照赠送后的面积117平方米算,折合成每平方米1.59万元。

如果加上赠送的面积,房价几乎是打了八折左右,看起来还真诱人。不过这样超出规划范围的赠送面积会给购房人带来风险吗?

记者:这个超出规划范围的面积,有什么风险吗?会不会有人举报来查?

深圳某楼盘销售人员:怎么会呢?这个别人也不知道啊,等到交房全部弄完之后,它在外面是看不出来的。这个以前也卖过。

在调查中记者发现,像这样买房送面积的做法在深圳并不少见。记者注意到,很多楼盘都是把原来设计中的露台、飘窗以及部分阳台都变成了房间的一部分,而这就是开发商称为赠送的部分。

买80平米,送3、40平米,使用面积比建筑面积大得多。深圳很多开发商打出了这种买房送面积的口号来促销。可是,天下没有免费的午餐,这便宜的背后又隐藏着什么秘密?凭空多出来的房间,到底是一个馅饼还是一个陷阱呢?

一家楼盘的销售人员告诉记者,他们赠送的房间有点特别,在交房时是没有的。既然交房时没有,那么这个赠送的房间后来又是怎么变出来的呢?

深圳某楼盘销售人员:三月份交房一次,然后到十二月份改造完了之后再交一次给你们。

记者:三月份交的时候是没有这两个房间的?

深圳某楼盘销售人员:对,到十二月份的时候就跟这个样板间一样。

记者:那我们要交什么费用呢?

深圳某楼盘销售人员:一开始是说要交500块的费用,但现在又说没有了。具体我们也不清楚。

记者:为什么要签两次合同呢?

深圳某楼盘销售人员:这不是我们帮你们改造的,是有一个第三方公司帮你们改造的。

记者:那我们不用花什么钱?

深圳某楼盘销售人员:对。

既然是赠送的房间,那么为什么开发商不直接把房间建好,而是需要购房人在交房以后再和第三方签下第二份合同,然后再过半年才能够把这个赠送的房间交给购房人呢?

来源:南宁装饰公司

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