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美7月成屋销量下跌27.2% 创史上最大单月跌幅

     数据显示,7月按季度调整的年化成屋销售额为383万幢,低于市场预期的465万幢;报告同时将之前一个月的销售额由537万幢向下修正为526万幢。独户式住宅销售量下跌至15年以来的最低点。待售住宅库存量在7月提高了2.5%,报398万幢,按当前销售速度计算,相当于12.5个月的供应量。这也是该项目自1999年以来的最高水平,该项目的健康指标是6个月供应量。

报告称,市场销售低迷的原因之一是买家和卖家双方在叫价上形成了一个僵局:许多卖家不愿意降低定价,而买家则是认为房价还没有见底,在提价上也有所犹豫。加州房地产经纪人亚伦萨帕塔认为,“这是一个自我实现的预言。如果买家都认为房价会下降,那么他们就不急于出价,于是房价就会自然下跌。”

同时对房地产市场构成限制的还有日趋削弱的经济复苏力度。失业率目前仍维持在9.5%的高位,许多买家担心会失去工作,而无力继续负担抵押贷款。

不过报告也显示,由于目前的取消抵押赎回权数量比房地产市场崩盘前高出将近10倍,也间接造成了房价低迷。同时,虽然目前的30年底固定利率抵押贷款利率已经低至4.42%,还是有许多人因为银行上调放贷标准的原因,而无法获得贷款。

数据显示,美国中西部地区7月成屋销售量的降幅约35%,东北部地区降幅30%,西部地区25%,南方地区23%。报告同时指出,住宅销售价格中值在7月同比提高了0.7%,报18.26万美元。

来源:广西装修公司

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