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十大城市房地产均价19个月来首次同比下跌
中国房地产指数系统“百城价格指数”昨日发布报告称,2012年1月,全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米,连续第五个月环比下跌,环比跌幅为0.18%。值得关注的是,从同比来看,北京、上海、广州等十大城市1月平均价格下跌0.62%,这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。
  楼市延续价格调整势头 “百城价格指数”发布的报告显示,在100个城市中,39个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市持平。 报告还显示,1月“百城价格指数”环比下跌的城市数量与去年12月持平,其中15个城市跌幅达1%以上,比去年12月增加3个。从同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小,2012年1月同比上涨1.71%,涨幅较上月缩小1.16个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5800元/平方米,比去年12月下跌0.43%。
  总体来看,1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌,尽管1月恰逢元旦和春节两个假期,开发企业推盘热情降低,百城住宅均价环比跌幅略有缩小,但多数城市的降价项目逐渐增多,全国房价仍延续了去年9月以来的调整之势。
  十大城市房价同比下跌
  值得关注的是,根据对北京等十大城市的全样本调查数据显示,平均住宅价格同比下跌0.62%,是自2010年6月以来首次同比下跌。
  具体来看,十大城市1月平均住宅价格出现同比下跌的城市有6个,较去年12月增加1个。其中,上海跌幅最小,为0.18%;杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间;重庆(主城区)跌幅最大,为4.06%。其余4个城市同比上涨,北京同比上涨0.71%;武汉、深圳、广州涨幅介于1%-3%之间。
  在环比方面,2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米,环比下跌0.15%。其中仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨;其余8个城市均出现环比下跌,武汉、广州跌幅较大,分别下跌0.34%和0.30%,北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间,天津、上海、成都跌幅小于0.1%。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,短期来看,楼市成交均价还会维持当前企稳的状态,但成交量可能会因为政策层面执行的严厉程度不同,导致一线城市与二、三线城市的市场表现不同。总体而言,楼市要想出现“小阳春”,应该在“量”上做文章。
  全国一线城市由于调控政策基本继续从严执行,政策相对从严的状况将使得成交量很难出现明显增长,预计整体成交量和2011年下半年差不多。而二、三线城市楼市成交回暖尚存在一定机会,如果有更多的楼盘进行价格调整,市场成交量或将有所突破,出现小幅回暖。
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